Põhja-Pärnumaa vallas on detailplaneeringu koostamine kohustuslik:
- Vändra, Pärnu-Jaagupi ja Tootsi alevites ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku:
- hoone püstitamiseks;
- olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust;
- olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks;
- olulise ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on valitud üldplaneeringuga.
Ehitusloa kohustusega hooned ja tegevused on kirjeldatud ehitusseadustiku lisas 1.
- Kehtivates üldplaneeringutes sätestatud juhtudel:
- detailplaneeringu kohustusega aladel
- detailplaneeringu kohustusega juhtudel (nt uute tootmishoonete rajamisel)
Kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:
- ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;
- üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Soovitav on taotluse valimise (projekteerimistingimused või detailplaneering) osas enne taotluse esitamist konsulteerida Põhja-Pärnumaa vallaarhitektiga.
Enne detailplaneeringu algatamise ettepaneku esitamist tutvu konkreetset piirkonda puudutava üldplaneeringu kaartide ja seletuskirjaga.
Detailplaneeringute menetlemine
Detailplaneeringute menetlemisprotsessist annavad hea ülevaate menetluse skeemid.
Detailplaneeringu algatamiseks esitatakse vallavalitsusele vastav taotlus koos eskiisiga. Taotluse saab esitada täites selle ning edastades e-posti aadressile [email protected].
Eskiislahenduse seletuskiri peab sisaldama järgmist informatsiooni:
- planeeritava tegevuse vastavus liigilt üldisemale planeeringule;
- krundi kasutamise olemasolev ja/või planeeritav sihtotstarve või sihtotstarbed;
- planeeritava ehitise kasutamise otstarve;
- olemasolev ja/või planeeritav krundijaotus;
- olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;
- olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;
- olemasolevate ja/või planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;
- asjakohasel juhul planeeritavate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus;
- planeeritavalt alalt juurdepääsulahendus avalikule teele.
Eskiislahenduse lisaks esitatud joonis peab olema tekstilise kirjeldusega kooskõlas ning sisaldama asjakohast infot.
Eskiislahendus peab olema esitatud mahus, mis võimaldab hinnata planeeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimise vajadust.
- asendiskeem planeeringuala ära näitamisega
- kui on juba tehtud uuringuid, lisada ka need
- sisend keskkonnamõjude strateegilise eelhinnangu andmiseks
Esitatud taotluse ja koostatud eskiisahenduse põhjal otsustab omavalitsus, kas algatada planeering või mitte. Enne detailplaneeringu algatamist sõlmitakse vastav haldusleping detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise üleandmiseks. Detailplaneeringu algatamise etapis otsustab omavalitsus, kas on tarvis läbi viia ka keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).
Teatud detailplaneeringute algatamiseks (nt. päikesejaamade planeerimine tootmisrajatistena ) tuleb esitada lisadokumente vastavalt üldplaneeringus sätestatule.
Avalike rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise osas saab täpselt lugeda siit.
Detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima;
- planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.
Detailplaneeringu osaliselt või täielikult kehtetuks tunnistamiseks tuleb vallavalitsusele esitada vabas vormis taotlus. Taotlus peab sisaldama detailplaneeringu nime, detailplaneeringu kehtestamise kuupäeva ja haldusakti numbrit ning detailplaneeringu (osaliselt) kehtetuks tunnistamise põhjendusi.
Detailplaneeringu koostamise võib lõpetada, kui:
- koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest;
- kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;
- planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus või
- planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise, koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu koostamisest huvitatud isik selliseid kulusid ei kanna.
Detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks tuleb vallavalitsusele esitada vabas vormis taotlus. Taotlus peab sisaldama detailplaneeringu nime, detailplaneeringu algatamise kuupäeva ja haldusakti numbrit ning detailplaneeringu koostamise lõpetamise põhjendusi.
Kontakt ja lisainfo
Reet Olev
vallaarhitekt
(Puhkus 4.–15.05; 20.07–6.08)
Vastuvõtt eelneval kokkuleppel Põhja-Pärnumaa vallavalitsuse halduskeskustes.
(Puhkus 4.–15.05; 20.07–6.08)
Vastuvõtt eelneval kokkuleppel Põhja-Pärnumaa vallavalitsuse halduskeskustes.
Viimati uuendatud 11.04.2026
